Bücher von Alexander C. Blankenstein

Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG und verbreitet "Heizungsgesetz" genannt, ist am 1.1.2024 in Kraft getreten. Das GEG 2024 stellt Immobilieneigentümer, Vermieter, Wohnungseigentümer und Verwalter vor gewaltige Herausforderungen. Diese bestehen nicht nur darin, das komplexe GEG mit seinen unterschiedlichsten Fristen zu verstehen und umzusetzen. Betroffene benötigen auch ein technisches Hintergrundwissen, um energetische Maßnahmen auf Augenhöhe mit Energieexperten und Handwerkern planen und durchführen zu können. Um dann auch noch die hohen Investitionskosten zu finanzieren, ist es unerlässlich, sich mit Förderprogrammen auf Bundes- und Länderebene auseinanderzusetzen und steuerliche Möglichkeiten auszuloten.   Das Handbuch unterstützt Eigentümer, Vermieter, Wohnungseigentümer und Verwalter von Wohnimmobilien dabei, das neue GEG zu verstehen und umzusetzen und deckt dabei die relevanten Themenbereiche Recht, Technik und Förderung ab:    Recht: Pflichten kennen und Fristen einhalten Heizungstausch Etagenheizungen 65 %-EE-Vorgabe bei neuen Heizungsanlagen Prüfung von Heizungsanlagen Wärmeplanung Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden Änderung, Ausbau und Erweiterung an Bestandsgebäuden Innovationsklausel und Quartierslösung Energieausweis Mietrechtliche Besonderheiten nach GEG zu Modernisierung, Mieterhöhung und Mieteransprüchen mit ausführlichen Musterschreiben Wohnungseigentumsrechtliche Besonderheiten nach GEG zu modernisierender Erhaltung und baulicher Veränderung, Beschlussfassung und Finanzierung mit Musterschreiben und Beschlussvorlagen u. v. m. Technik: Anlagen, Begriffe und Zusammenhänge verstehen Heizen mit erneuerbaren Energien: Anlagentechnik Ausführliche Erläuterungen zu wiederkehrenden Begriffen, u.a. Primär-/Endenergie, U-Wert, G-Wert, Heizlast & Co. Heizungsoptimierung und hydraulischer Abgleich Bestandsaufnahme von Bausubstanz und Anlagentechnik Energieausweis und seine Kennzahlen Sanierung vom Dach bis in den Keller (inkl. Thermografie und Blower Door-Test) Feuchtigkeits- und Schimmelvermeidung, Schadstoffentsorgung Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Darauf kommt es bei der Vorbereitung an Förderung und Steuern: Finanzierung planen Die wichtigsten Förderprogramme des Bundes und aller 16 Bundesländer Steuermäßigung für privat genutzten Wohnraum nach § 35c EStG Bildung eines Investitionsabzugsbetrags nach § 7g EStG Abschreibungsmöglichkeiten beim Mietwohnungsneubau nach § 7b EstG Ansparmöglichkeiten durch Betriebsumwandlung

Die große Reform des WEG bringt grundlegende Änderungen für die Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung mit sich. 2021 steht deshalb für die Verwalterpraxis im Zeichen der Reform. Alles, was die Praxis dazu jetzt wissen muss, bietet dieses Fachbuch. Es enthält die detaillierte und verständliche Darstellung aller durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes geänderten Themenbereiche für die Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung und richtet sich damit an alle von der Reform Betroffenen: Miet- und Wohnungseigentumsverwalter, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Wohnungseigentümer. Zahlreiche Musterbeschlüsse, Musterschreiben und -schriftsätze sowie ein umfangreiches Glossar erleichtern den Einstieg in das neue Wohnungseigentumsgesetz.Alle Aspekte der grundlegenden Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wie z. B.:Stärkung der Gemeinschaft der WohnungseigentümerStärkung und Schwächung des VerwaltersAnspruch auf zertifizierten VerwalterFlexibilität für Eigentümerversammlungen Anspruch auf E-Ladestation, Barrierefreiheit, Einbruchschutz, schnelles Internet und bauliche VeränderungenSachenrechtliche GrundlagenHarmonisierung des Wohnungseigentums- mit dem MietrechtNeue Duldungspflichten für MieterÜber 80 Arbeitshilfen (auch zum Download), wie z. B.Abrechnungsvorlagen ( Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht)Neue Verwalterverträge für Wohnungs- und SondereigentumMusterschreiben (z. B. Korrespondenz zwischen Vermieter und Mieter über Duldungspflichten, Gestattung baulicher Maßnahmen-, und Sicherheitsleistung; Anträge an das Grundbuchamt zur Eintragung von Altbeschlüssen etc.)Musterbeschlüsse für die Eigentümerversammlung (z. B. Teilnahme an Online-Versammlungen; zu baulichen Veränderungen: von der Gestattung bis zur Kostenverteilung nach neuem Recht etc.)Schriftsätze für Rechtsanwälte (z.B. Klage wegen Beschlussnichtigkeit; Klage auf Ermächtigung zur Einberufung einer Wohnungseigentümerversammlung; Nebenintervention etc.)Drei gute Gründe, sich für dieses Fachbuch zu entscheiden:Sie setzen alle Änderungen des WEG rechtssicher umSie beraten kompetent zu allen neuen Aspekten der Reform - Eigentümer, Beiräte, Mandanten, KundenSie nutzen hochaktuelles Fachwissen mit ausführlichen Erläuterungen, Checklisten und Mustervorlagen zu allen Themenbereichen des reformierten Gesetzes