Bücher von Marine Millot

Living in a condominium means, above all, accepting to share the ownership of a building, new rules, a new lifestyle, and above all, duties and responsibilities. Becoming a co-owner therefore implies acting not for oneself, but on behalf of a group of co-owners, most often united in a syndicate of co-owners. The overall management of each lot most often requires the appointment of a co-ownership trustee responsible for financial, accounting and legal management, as well as many other day-to-day issues. In this report we will focus solely on professional trustees who manage co-ownerships. This leads us to ask the following question: is there complete freedom when concluding a management contract? Indeed, many abuses occur, whether in the negotiation of contracts, the insertion of abusive clauses (fees which continue to increase), and many others, which we will examine.

Viver em condomínio significa, acima de tudo, aceitar partilhar a propriedade de um edifício, novas regras, um novo estilo de vida e, sobretudo, deveres e responsabilidades. Tornar-se co-proprietário implica, portanto, agir não em nome próprio, mas em nome de um grupo de co-proprietários, na maioria das vezes reunidos num sindicato de co-proprietários. A gestão global de cada lote exige, na maior parte das vezes, a nomeação de um sindicato de comproprietários responsável pela gestão financeira, contabilística e jurídica, bem como por muitas outras questões quotidianas. No presente relatório, centrar-nos-emos exclusivamente nos administradores profissionais que gerem as co-propriedades. Isto leva-nos a colocar a seguinte questão: existe uma liberdade total aquando da celebração de um contrato de gestão? De facto, existem muitos abusos, quer na negociação dos contratos, quer na inserção de cláusulas abusivas (taxas que continuam a aumentar), e muitos outros, que iremos analisar.

In einem Miteigentum zu leben bedeutet in erster Linie, das Eigentum an einem Gebäude, neue Regeln, einen neuen Lebensstil und vor allem Pflichten und Verantwortung zu akzeptieren. Miteigentümer zu werden bedeutet also, nicht für sich selbst, sondern im Namen einer Gruppe von Miteigentümern zu handeln, die meist in einer Eigentümergemeinschaft zusammengeschlossen sind. Die Gesamtverwaltung jedes einzelnen Grundstücks erfordert in den meisten Fällen die Ernennung eines Verwalters, der sich um die finanzielle, buchhalterische und rechtliche Verwaltung sowie um viele andere alltägliche Unwägbarkeiten kümmert. In dieser Arbeit beschäftigen wir uns ausschließlich mit professionellen Verwaltern, die Miteigentum verwalten. Dies wirft die Frage auf, ob man beim Abschluss eines Verwaltervertrags völlig frei ist. Tatsächlich gibt es zahlreiche Missbräuche, sei es bei der Aushandlung von Verträgen, der Aufnahme missbräuchlicher Klauseln (Kosten, die immer weiter steigen) und viele andere, die wir untersuchen werden.

Vivir en una comunidad de propietarios significa, ante todo, aceptar compartir la propiedad de un edificio, nuevas reglas, un nuevo estilo de vida y, sobre todo, deberes y responsabilidades. Convertirse en copropietario implica, por tanto, actuar no en nombre propio, sino en nombre de un grupo de copropietarios, la mayoría de las veces unidos en un sindicato de copropietarios. La gestión global de cada lote suele requerir el nombramiento de un administrador de copropiedad responsable de la gestión financiera, contable y jurídica, así como de muchas otras cuestiones cotidianas. En este informe nos centraremos únicamente en los fideicomisarios profesionales que gestionan copropiedades. Esto nos lleva a plantearnos la siguiente pregunta: ¿existe total libertad a la hora de celebrar un contrato de gestión? En efecto, se producen muchos abusos, ya sea en la negociación de los contratos, la inserción de cláusulas abusivas (honorarios que no dejan de aumentar), y muchos otros, que examinaremos.

Vivre en copropriété c'est avant tout accepter de partager la propriété d'un immeuble, de nouvelles règles, un nouveau style de vie, et surtout, des devoirs et responsabilités. Devenir copropriétaire implique donc d'agir non pas pour soi, mais au nom d'un groupe de copropriétaires, réunis le plus souvent en un syndicat des copropriétaires. La gestion globale de chaque lot nécessite le plus souvent la dénomination d'un syndic de copropriété chargé de s'occuper de la gestion financière comptable, juridique ainsi que beaucoup d'autres aléas du quotidien. Au sein de ce mémoire nous allons nous consacrer uniquement aux syndics professionnels qui gèrent des copropriétés. Cela nous amène à nous poser la question suivante : la liberté est-elle totale lorsque l'on conclut un contrat de syndic ? En effet de nombreux abus se manifestent, que ce soit dans la négociation des contrats, l'insertion de clauses abusives (frais qui ne cessent d'augementer), et bien d'autres, que nous examinerons.