Bücher von Markus Kessler

Das Jahr 2058 - das Bevölkerungswachstum zwingt die Menschen in abgeriegelte Megastädte, in denen strenge Geburtenkontrolle und genetische Manipulation zur Kontrolle der Bevölkerungsentwicklung dienen. Ralf und Stefanie geraten in einen finanziellen Engpass und können sich die Pille nicht leisten, die ihren einjährigen Sohn Bobby vor der genetischen Degeneration bewahren soll.Ralf macht sich auf die Suche nach einer alternativen Heilmethode und begegnet Sarah, einer rätselhaften «Äusseren», die ihn zu einem Heiler bringen will. Eine abenteuerliche Reise durch eine verbotene Aussenwelt führt Ralf schliesslich zur schockierenden Wahrheit über die Medikamente und die Kontrollen der Regierung. In «Verlorene Wahrheiten - die Reise nach draussen» verschwimmen die Grenzen zwischen Freund und Feind, Wahrheit und Lüge. Eine ergreifende Geschichte über Liebe, Freiheit und den Mut, gegen die grausame Realität anzukämpfen.

Was braucht es, um eine glückliche Beziehung führen zu können? Wie können Paare wieder zueinander finden?Wer sich solche Fragen stellt, findet in diesem Buch einfache, paxiserprobte Übungen. Dazu gehören grundlegende Fragen wie "Was hat funktioniert in deinen Beziehungen? Was nicht?" genauso wie hilfreiche Tipps, wie eine Paarkommunikation gelingen kann.

Inhaltsangabe:Einleitung: In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden. - Marktanalyse. - Standortanalyse. - Entwurfskonzeption. - Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption Weitere Randbedingungen: - Mehrgeschossiges Bürogebäude - Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln - Limit der Investition: 40 Mio. DM - Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein - Zielsetzung: Das ?intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft) Gewünschte Nutzungskonzepte: - Zellenbüros. - Servicebüros. - Großraumbüros. - Boarding House. - Eventuell City Apartments. - Eventuell Tiefgarage. - Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort. Erstellen einer Marktanalyse: - Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse. - Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes. - Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200. - Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20. - Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung. - Flächennachweis noch DIN 277. - Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276. Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition: - Ertragswertverfahren. - Nutzwertanalyse. - Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Aufgabenstellung3 Vorwort7 Inhaltsverzeichnis9 1.Markt- und Standortanalyse12 1.1Was soll untersucht werden?13 1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15 1.3Standort Großraum Köln16 1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21 1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25 1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30 2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33 2.1Beurteilung Grundstück 135 2.2Beurteilung Grundstück 241 2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47 3.Entwurfskonzeptionen49 3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der [¿]

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 1.3, Technische Hochschule Köln, ehem. Fachhochschule Köln, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Diplomarbeit beinhaltet im Fachbereich Architektur -Studienschwerpunkt Organisation des Bauens- eine Zusammenführung von Kenntnissen des Entwurfs und betriebswirtschaftliche Berechnungen in ein gemeinsames Gesamtkonzept. Das Entwurfskonzept darf dabei nicht nur dem Diktat der Zahlen unterworfen sein, sondern muß auch dem ästhetischen Anspruch genügen, der seine Berechtigung besitzt, aber nicht durch Zahlen entstanden und zu beweisen ist. Den Mittelweg zu finden für eine ganzheitliche Lösung ist das Ziel.Die Projektentwicklung spielt eine realistische Situation nach, die Zwischenentscheidungen benötigt, um Schritt für Schritt die Immobilie zu entwickeln. Empfehlungen an den Investor von seiten des Projektentwicklers sollen eine Entscheidungshilfe sein, das Konzept abzusichern oder auch zu revidieren.Vorgehensweise:Erstellen einer Marktanalyse:¿ Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse,¿ Erarbeiten alternativer Entwurfskonzeptionen,¿ Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes, Einordnen des Entwurfkonzeptes,¿ Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200,¿ Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20,¿ Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung,¿ Flächennachweis nach DIN 277,¿ Erstellen der Kostenermittlung nach DIN 276.Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits- / Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:¿ Ertragswertverfahren,¿ Nutzwertanalyse,¿ Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.Die Diplomarbeit ist mit einer Anerkennung des Fachbereichs Architektur ausgezeichnet worden.